小妮韓國生活日記

(以下內文都用韓幣計算)

這篇文章相信很多部落客都有分享過類似的文章了

目前來韓國也三年了

自己租屋搬家也即將第三次了

先分享一下韓國的租屋方式主要有月租.全租以及半全租

月租:

就是付一筆保證金可能1000~3000萬然後繳月租

通常提高1000萬保證金月租可以再降個5萬韓幣左右

全租:

則是直接付一大筆約該物件80%價值的錢給房東且不需要額外支付月租

以前這樣的物件多是因為銀行存款利息高 房東會把收到的全租金做儲蓄或是投資

但因為現在利率太低也導致全租的物件也超級少

半全租:

有點像月租跟全租的綜合體就繳高額的保證金但可能每個月只付10萬左右

而我剛開始來韓國的時候是住在公司租的Officetel裡 (月租)

當初是在城南的板橋 (半導體的重鎮區屬於新盆堂) 超級貴呀 月租是80萬韓幣 (約23,000)

後來一方面因為當初的辦公室不能登記註冊

所以需要要換辦公室地點然後我也需要找我自己住的地方

就到處找不動產부동산看房子

主要當初是一個人住所以都是找Officetel (오피스텔) 或是 one room (원룸)

如果多人一起住也可以選擇 two room (두룸) 或是 公寓 (아파트)

然後找房子 我主要是用韓國的兩個APP  직방跟 다방

但我個人比較喜歡用  직방

有看喜歡的物件可以透過電話或是Kakao talk的方式聯絡仲介

然後在實體去看 要注意的是officetel的管理費通常會比較貴

因為有警衛跟一些有的沒的維護費(例:電梯維護費.清潔費.消防安檢費...等等)

在Officetel有一個比較特別的是有 "住商混用"

所以同一棟的每一戶有可能是商業辦公室也有可能是住宅用

但在租賃可以商業登記使用的物件價格會再多10%

以當初辦公室租賃的價格是保證金1000萬/月租68萬 再加上10% 

實付金額為74萬8000

當初每個月的管理費大約15萬韓幣左右(包含電費.水費, 瓦斯費另計)

我當初在找自己的住所的時候猶豫了很久

後來是選擇跟公司同棟的物件 月租65萬

這樣不管下雨.下雪都沒關係了

主要是因為當初也有找過one room價格保證金相同,月租50萬

管理費應該也是會比較便宜

但要走30分鐘才能抵達辦公室

加上安全性比較差沒有警衛 然後又算算如果午餐要在外面用餐反而更花錢

還不如中午時間回自己家吃中餐 還比較省錢

然後簽約的時候不動產都有既定的格式 然後通常簽約後可以拿到

1. 合約書(계약서)   合約書上的備註也可以多增加自己所需要的內容

2. 對象確認說明書(중개대상물 확인 설명서) 確認內部設施的一些狀況

3. 登記事項證明書(등기사항전부증면서) 物件產權的轉移紀錄都可以看到

然後也需要給仲介手續費 也會標示在合約書上

計算的方式是公定的 Naver上也可以搜尋 "부동산 중개보수 계산기" 

以我們辦公室算出來的結果為下圖但需要再多加10%

所以總金額為  312,000 *1.1 = 343,200

但結了婚之後看的房子主要為公寓 (아파트) .住宅(주택) . Villa (빌라)

아파트的投資效率比較高價格也比較不會跌

빌라跟아파트有點像但通常樓層比較低 大約4.5層樓

大概5.6棟在一起,每一棟有自己的電梯 通常賣價跟管理費都會比아파트低

但就我自己去看的某一棟不錯的빌라當初新建案的時候價格是2.3億韓幣

現在可能只剩2億了 保值率比較差

주택我們在很多韓劇裡面可以看到通常獨棟的就是了

※ 再分享一個當如果月租需要提前搬出的時候要怎麼辦呢?

目前好像都沒有看過有人分享

如果遇到需要提前搬出的情況舉例來說合約是到2021/01/25 但你希望2020/12/25就搬出

以台灣的話就會扣押金(但押金通常是1個月或2個月的房租)

韓國的話是你必須要跟仲介及房東說你有這個需求這樣仲介就能找人來看房

這時會有兩種情況

1. 找到新房客可以接替你入住:

    這時你需要幫房東支付他所需要支付的仲介費

   P.S 房東和房客所需支付的仲介費是相同的

2. 找不到人入住

   必須一直付房租到期滿